导读
本报告基于2022年10月房地产行业线上公开舆情数据，从行业发展状况、舆情态势、房企舆情表现、重点舆情话题及事件等维度，对本月房地产行业网络舆情进行追踪和解读，以期为房地产行业及房企声誉风险管理提供参考。
说明
1、报告为行业监测月报，于每月中上旬持续发布
2、数据源：艾普思舆情大数据系统
3、采集时间：2022/10/01-10/31
报告摘要
一、2022年10月房地产行业发展简报
二、 2022年10月房地产行业舆情态势
- 行业舆情声量/情感分布
- 行业舆情声量来源/媒介分布
- 行业舆情典型报道
- 行业舆情地域分布
三、2022年10月房地产品牌舆情关注度TOP10
四、2022年10月房地产行业重点舆情话题
五、2022年10月房地产行业重点舆情事件
- 格力地产净亏损6086.55万元 同比减少109.5%
- 58集团旗下HBG房产事业部开启裁员
图表
图1 2022年10月中国房地产行业舆情声量走势图
图2 2022年10月中国房地产行业舆情情感分布
图3 2022年10月中国房地产行业舆情总量媒介分布
图4 2022年10月中国房地产行业敏感舆情媒介分布
图5 2022年10月中国房地产行业舆情典型报道
图6 2022年10月中国房地产行业舆情地域分布
图7 2022年10月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布
图8 2022年10月中国房地产品牌舆情关注度TOP10
图9 2022年10月中国房地产行业重点非敏感话题
图10 2022年10月中国房地产行业重点敏感话题
图11 “格力地产净亏损6086.55万元 同比减少109.5%”事件舆情声量走势图
图12 “格力地产净亏损6086.55万元 同比减少109.5%”舆情事件典型报道
图13 “58集团旗下HBG房产事业部开启裁员”事件舆情声量走势图
图14 “58集团旗下HBG房产事业部开启裁员”事件典型报道
报告涉及重点房企
万科、万达、龙湖、格力地产
报告节选
2022年10月房地产行业发展简报
二十大会议：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度
10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕。二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。（来源：新京报）
财政部、国家税务总局：支持居民换购住房 实施个税退税优惠
10月1日，财政部、国家税务总局发布公告明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。（来源：国家税务总局）
地方：政策出台频次及松绑力度均减弱
10月，各地继续深化“因城施策”，较于以往，政策出台及力度均有所下降，政策调整主要涉及优化限贷、贷款利率调整、放松限售等方面。根据中指研究院数据，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等。(参考：中指研究院数据）
2022年10月房地产行业舆情态势
行业舆情声量/情感分布
艾普思舆情大数据监测系统显示，10月，涉及房地产行业的舆情声量为10,070,306篇次，较上月有所下降（9月舆情声量10,412,859篇次），日均声量达324,849篇次。其中，声量极值出现在10月12日（单日声量676,327篇次），主要受《天津：首套个人住房公积金贷款利率下调 5年期以下利率调至2.6%》《24城推出购房补贴提振消费》等报道的影响。
图1：2022年10月中国房地产行业舆情声量走势图
从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“购房补贴”、“公积金”、“利率”、“保障性住房”等热点话题。
10月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量1,285,923篇次，占比达12.77%，涉及话题“格力地产净亏损6086.55万元 同比减少109.5%”、“58集团旗下HBG房产事业部开启裁员”等。
图2：2022年10月中国房地产行业舆情情感分布
行业舆情声量来源/媒介分布
10月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达32.30%，舆情声量为3,253,162篇次；其次为短视频，舆情声量达2,528,139篇次，占比25.10%；排名第三的是微博，舆情声量达1,935,783篇次，占比19.22%；其他媒介中，微信、新闻、网页等媒介的总占比达23.38%，舆情声量为2,353,222篇次。
图3：2022年10月中国房地产行业舆情总量媒介分布
10月房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达45.83%，舆情声量为589,388篇次；其次为微博，舆情声量达196,789篇次，占比15.30%；排名第三的是新闻，舆情声量达164,747篇次，占比12.81%；其他媒介中，微信、网页、论坛等媒介的总占比达26.06%，舆情声量为334,999篇次。
图4：2022年10月中国房地产行业敏感舆情媒介分布
行业舆情典型报道
10月，房地产行业舆情典型报道有《海南下调首套个人住房公积金贷款利率》《财政部、税务总局发布公告 居民换购住房可享个税退税优惠》《央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》《国家统计局：9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势》等，报道量排名前十的信息为：
图5：2022年10月中国房地产行业舆情典型报道
行业舆情地域分布
10月，房地产行业舆情涉及山东、河北、河南等31个省市。其中，排名第一的为山东省，舆情声量达1,452,631篇次；排名第二的为河南省，舆情声量达783,305篇次；排名第三的为河北省，舆情声量达690,371篇次。31省市舆情声量分布情况如下：
图6：2022年10月中国房地产行业舆情地域分布
以上内容节选自《艾普思咨询：2022年10月房地产行业舆情监测报告》（共14页，约3200字）。
