2022年04月房地产行业发展简报
政治局会议：支持因城施策、优化预售资金监管
4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
金融机构：保持房地产融资平稳有序
央行召开专题会议指出，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。此外，银保监会召开会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
地方：超百城出台稳楼市政策
据中指研究院统计，截至4月末，全国已有超百城出台房地产政策，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、调整公积金贷款额度、提供资金支持等方面。
2022年04月中国房地产行业舆情态势
行业舆情声量/情感分布
艾普思舆情大数据监测系统显示，4月，涉及房地产行业的舆情声量为9,338,135篇次，日均声量达311,271篇次。其中，声量极值出现在4月29日（单日声量386,811篇次），主要受《中央政治局会议为当前经济工作把舵定调》《房企去年利润缩水 国企民企表现分化》等报道的影响。
2022年4月中国房地产行业舆情声量走势图
从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“利润”、“业绩”、“调控”、“经济局势”等热点话题。
4月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量759,220篇次，占比达8.13%，涉及话题“ 吴向东辞任华夏幸福联席董事长等职务”、“卧龙地产一季度营业收入同比降17.11%”等。
2022年4月中国房地产行业舆情情感分布
行业舆情声量来源/媒介分布
4月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达40.26%，舆情声量为3,759,720篇次；其次为短视频，舆情声量达1,898,066篇次，占比20.33%；排名第三的是微信，舆情声量达1,088,773篇次，占比11.66%；其他媒介中，新闻、网页、微博等媒介的总占比达27.75%，舆情声量为2,591,576篇次。
2022年4月中国房地产行业舆情总量媒介分布
4月，房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达56.37%，舆情声量为427,939篇次；其次为微信，舆情声量达87,208篇次，占比11.49%；排名第三的是微博，舆情声量达62,387篇次，占比8.22%；其他媒介中，网页、新闻、论坛、论坛等媒介的总占比达23.92%，舆情声量为181,686篇次。
2022年4月中国房地产行业敏感舆情媒介分布
行业舆情典型报道
4月，房地产行业舆情典型报道有《中央政治局会议为当前经济工作把舵定调》《23条金融举措出台 支持实体经济力度再加强》《稳地产政策显效 3月重点城市新房成交环比增近五成》《河南少林寺进军房地产：4.52亿郑州买地，方丈释永信拥有18家公司控制权》等，报道量排名前十的信息为：
2022年4月中国房地产行业舆情典型报道
行业舆情地域分布
4月，房地产行业舆情涉及山东、河南、福建等31个省市。其中，排名第一的为山东省，舆情声量达1,626,514篇次；排名第二的为河北省，舆情声量达605,920篇次；排名第三的为河南省，舆情声量达586,445篇次。31省市舆情声量分布情况如下：
2022年4月中国房地产行业舆情地域分布
从敏感舆情声量的地域分布状况来看，河北省的敏感舆情声量最高，达162,089篇次；其次是山东省，敏感舆情声量达119,618篇次；排名第三的为福建省，敏感舆情声量达41,993篇次。
从敏感率（敏感舆情的发生率）来看，敏感率最高的省份为河北省，敏感率达26.75%；其次是上海市，敏感率达12.88%；排名第三的为吉林省，敏感率达10.97%。31省市敏感舆情声量及敏感率分布情况如下：
2022年4月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布
2022年04月中国房地产品牌舆情关注度
中国30强房地产品牌舆情关注度
艾普思舆情大数据监测系统显示，4月，中国30强房地产品牌中，舆情关注度最高的万科，舆情声量达991,970篇次；关注度最低的为路劲地产，舆情声量仅942篇次。30强房地产品牌的舆情关注度分布情况如下：
2022年4月中国30强房地产品牌舆情关注度分布
舆情关注度排行前十的房地产品牌
艾普思舆情大数据监测系统显示，4月，舆情关注度排名第一的房地产品牌为万达，舆情声量达1,227,649篇次；其次为万科，舆情声量达991,970篇次；关注度排名第三的为中海，舆情声量达741,759篇次。4月舆情关注度排名前十的房地产品牌如下：
2022年4月中国房地产品牌舆情关注度TOP10
2022年04月中国房地产行业重点舆情话题
基于艾普思舆情大数据监测系统，我们选取了4月中国房地产行业曝光量最高的十个话题进行综合分析。分析显示，在非敏感舆情话题中，行业动态、企业运营类的话题占比较高，内容涉及资产出售、投资策略、楼市销量、行业模式等。
2022年4月中国房地产行业重点非敏感话题
在敏感舆情话题中，经营风险、行业监管等类别占比较高，其中，经营风险类话题涉及利润下滑、破产重组、劳资纠纷等。
2022年4月中国房地产行业重点敏感话题
2022年04月中国房地产行业重点舆情事件
事件1：吴向东辞任华夏幸福联席董事长等职务
事件回顾
4月5日，华夏幸福发布晚间公告，吴向东因个人原因辞去公司第七届董事会联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁等职务；俞建因个人原因辞去公司联席总裁职务。两人将继续在公司工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作。
据悉，自2021年9月30日华夏幸福公布了《债务重组计划》后，多名高管辞任，同时继续在公司工作，协助该公司承担必要的债务重组工作。按照《债务重组计划》的安排，该公司将在政府及工作专班的指导下，积极推进与债权人洽谈和签署《债务重组协议》，同步加快资产处置回款工作。
华夏幸福预计其2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-331亿元到-391亿元，2021年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-318亿元到-328亿元。
舆情热度走势
艾普思舆情大数据监测系统显示，“吴向东辞任华夏幸福联席董事长等职务”事件舆情声量为3,286篇次，声量峰值出现在4月6日（单日声量1368篇次），随后舆情声量迅速回落，至4月16日降至8篇次。
“吴向东辞任华夏幸福联席董事长等职务”事件舆情声量走势图
典型报道
关于“吴向东辞任华夏幸福联席董事长等职务”舆情事件的典型报道包括《华夏幸福：吴向东辞任董事长、首席执行官》《1000天后，吴向东告别华夏幸福》《吴向东、俞建辞任华夏幸福高管，南方总部项目处置或有转机》等，报道量排名前五的信息为：
“吴向东辞任华夏幸福联席董事长等职务”事件典型报道
事件2：卧龙地产一季度营业收入同比降17.11%
事件回顾
4月21日，卧龙地产发布2022年一季度报告显示，营业收入4.42亿元，同比降17.11%；归属于上市公司股东的净利润5372.62万元，同比降56.24%；基本每股收益0.0767元每股，同比降56.27%。
报告期内，卧龙地产归属于上市公司股东的净利润较上期下降56.24%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上期下降53.56%，主要系本期房地产业结转销售收入较上年同期下降55.69%所致。
2022年一季度，卧龙地产新增商业房产开工面积1.77万平方米，房地产项目签约销售面积为1.64万平方米，同比减少63.47%；房地产项目签约销售金额为2.04亿元，同比减少64.55%。
舆情热度走势
艾普思舆情大数据监测系统显示，“卧龙地产一季度营业收入同比降17.11%”事件舆情声量为686篇次，声量峰值出现在4月21日（单日声量297篇次）；舆情声量在4月21日受报道《卧龙地产发布一季度业绩 净利润5372.62万元 同比降56.24%》的影响迅速上涨，随后逐渐走低。
“卧龙地产一季度营业收入同比降17.11%”事件舆情声量走势图
典型报道
关于“卧龙地产一季度营业收入同比降17.11%”舆情事件的媒体报道集中在APP和微信媒介，其中，占比较高的APP为腾讯新闻、搜狐新闻等。关于该事件的典型报道有《卧龙地产：一季度营业收入4.42亿元，同比降17.11%》《卧龙地产发布一季度业绩 净利润5372.62万元 同比降56.24%》《卧龙地产一季报：第一季度单季净利润同比减56.24%》等，报道量排名前五的信息为：
“卧龙地产一季度营业收入同比降17.11%”舆情事件典型报道
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