导读
本报告基于2023年4月房地产行业线上公开舆情数据，从行业发展状况、舆情态势、房企舆情表现、重点舆情话题及事件等维度，对本月房地产行业网络舆情进行追踪和解读，以期为房地产行业及房企声誉风险管理提供参考。
说明
1、报告为行业监测月报，于每月中上旬持续发布
2、数据源：艾普思舆情大数据系统
3、采集时间：2023/4/01-4/30
报告摘要
一、2023年4月房地产行业发展简报
二、 2023年4月房地产行业舆情态势
- 行业舆情声量/情感分布
- 行业舆情声量来源/媒介分布
- 行业舆情典型报道
- 行业舆情地域分布
三、2023年4月房地产品牌舆情关注度TOP10
四、2023年4月房地产行业重点舆情话题
五、2023年4月房地产行业重点舆情事件
- 恒大地产及其财务负责人被沪深交易所纪律处分
- 南宁轨道地产集团原董事长陆劲忠被控受贿1.5亿人民币
图表
图1 2023年4月中国房地产行业舆情声量走势图
图2 2023年4月中国房地产行业舆情情感分布
图3 2023年4月中国房地产行业舆情总量媒介分布
图4 2023年4月中国房地产行业敏感舆情媒介分布
图5 2023年4月中国房地产行业舆情典型报道
图6 2023年4月中国房地产行业舆情地域分布
图7 2023年4月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布
图8 2023年4月中国房地产品牌舆情关注度TOP10
图9 2023年4月中国房地产行业重点非敏感话题
图10 2023年4月中国房地产行业重点敏感话题
图11 “恒大地产及其财务负责人被沪深交易所纪律处分”事件舆情声量走势图
图12 “恒大地产及其财务负责人被沪深交易所纪律处分”舆情事件典型报道
图13 “南宁轨道地产集团原董事长陆劲忠被控受贿1.5亿人民币”事件舆情声量走势图
图14 “南宁轨道地产集团原董事长陆劲忠被控受贿1.5亿人民币”事件典型报道
报告涉及重点房企
万达、中海、龙湖、碧桂园、恒大地产、南宁轨道地产集团等
报告节选
2023年04月房地产行业发展简报
中共中央政治局：坚持“稳字当头”，促房地产市场平稳健康发展
4月28日，中共中央政治局会议强调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式；在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；规划建设保障性住房；要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。（来源：新华社）
最高人民法院：遇商品房烂尾，购房者“保房”“退房”均有优先权
4月21日，最高人民法院发布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》中提到，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持；在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。（来源：人民法院报）
地方：持续深化“因城施策”
4月，各地持续深化“因城施策”，并逐步细化到“区”，政策出台力度有所放缓，政策调整主要涉及优化限购、公积金贷款、人才购房等方面。根据中指研究院数据，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复，热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力。(参考：中指研究院）
2023年04月房地产行业舆情态势
行业舆情声量/情感分布
艾普思舆情大数据监测系统显示，4月，涉及房地产行业的舆情声量为13,408,599篇次，较上月小幅下降（3月舆情声量13,948,509篇次），日均声量达446,953篇次。其中，声量极值出现在4月28日（单日声量617,181篇次），主要受《央行：一季度房地产开发贷款增速提升，个人住房贷款增速回落》《中共中央政治局：支持刚性和改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展》等报道的影响。
图1：2023年4月中国房地产行业舆情声量走势图
从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“楼市动态”、“住房贷款”、“楼市复苏”、“调控”等热点话题。
4月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量1,359,473篇次，占比达10.14%，涉及话题“恒大地产及其财务负责人被沪深交易所纪律处分”、“南宁轨道地产集团原董事长陆劲忠被控受贿1.5亿人民币”等。
图2：2023年4月中国房地产行业舆情情感分布
行业舆情声量来源/媒介分布
4月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达38.19%，舆情声量为5,120,197篇次；其次为短视频，舆情声量达3,526,569篇次，占比26.30%；排名第三的是微博，舆情声量达2,072,315篇次，占比15.46%；其他媒介中，网页、新闻、微信等媒介的总占比达20.05%，舆情声量为2,689,518篇次。
图3：2023年4月中国房地产行业舆情总量媒介分布
4月房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达43.24%，舆情声量为587,833篇次；其次为微博，舆情声量达222,833篇次，占比16.39%；排名第三的是网页，舆情声量达164,480篇次，占比12.10%；其他媒介中，短视频、新闻、微信等媒介的总占比达28.27%，舆情声量为384,327篇次。
图4：2023年4月中国房地产行业敏感舆情媒介分布
行业舆情典型报道
4月，房地产行业舆情典型报道有《国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》《事关房产过户！最新明确》《楼市“弱复苏”：70大中城市房价3月继续反弹，但环比涨幅不大》《最新！一季度百强房企销售出炉，大变化来了》等，报道量排名前十的信息为：
图5：2023年4月中国房地产行业舆情典型报道
行业舆情地域分布
4月，房地产行业舆情涉及广东、广西、浙江等31个省市。其中，排名第一的为广东省，舆情声量达4,317,425篇次；排名第二的为广西壮族自治区，舆情声量达2,537,856篇次；排名第三的为浙江省，舆情声量达2,061,891篇次。31省市舆情声量分布情况如下
图6：2023年4月中国房地产行业舆情地域分布
以上内容节选自《艾普思咨询：2023年04月房地产行业舆情监测报告》（共14页，约3,400字）。
