导读

本报告基于2025年11月房地产行业线上公开舆情数据，从行业发展状况、舆情态势、房企舆情表现、重点舆情话题及事件等维度，对本月房地产行业网络舆情进行追踪和解读，以期为房地产行业及房企声誉风险管理提供参考。

说明

1、报告为行业监测月报，于每月中上旬持续发布

2、数据源：艾普思舆情大数据系统

3、采集时间：2025/11/1-11/30

报告摘要

一、2025年11月房地产行业发展简报

二、 2025年11月房地产行业舆情态势

行业舆情声量/情感分布
行业舆情声量来源/媒介分布
行业舆情典型报道
行业舆情地域分布

三、2025年11月房地产品牌舆情关注度TOP10

四、2025年11月房地产行业重点舆情话题

五、2025年11月房地产行业重点舆情事件

万科：公司所持贝壳股票已经全部出售
碧桂园子公司及多位负责人被出具警示函

图表

图1 2025年11月中国房地产行业舆情声量走势图

图2 2025年11月中国房地产行业舆情情感分布

图3 2025年11月中国房地产行业舆情总量媒介分布

图4 2025年11月中国房地产行业敏感舆情媒介分布

图5 2025年11月中国房地产行业舆情典型报道

图6 2025年11月中国房地产行业舆情地域分布

图7 2025年11月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布

图8 2025年11月中国房地产品牌舆情关注度TOP10

图9 2025年11月中国房地产行业重点非敏感话题

图10 2025年11月中国房地产行业重点敏感话题

图11 “万科：公司所持贝壳股票已经全部出售”事件舆情声量走势图

图12 “万科：公司所持贝壳股票已经全部出售”舆情事件典型报道

图13 “碧桂园子公司及多位负责人被出具警示函”事件舆情声量走势

图14 “碧桂园子公司及多位负责人被出具警示函”事件典型报道

报告涉及重点房企

万达、中海、首创、万科、碧桂园等

报告节选

2025年11月房地产行业发展简报

住建部：

11月21日，住建部在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会。会议强调，要因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫。一是下功夫编制好城市更新专项规划，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”规划实施体系，做好规划衔接；二是下功夫建立可持续的城市建设运营投融资体系，鼓励金融机构开发金融产品，提供长周期、低利率的信贷支持；三是下功夫建立可持续的运营模式，统筹有效市场与有为政府，加强资源整合，通过功能转换、业态升级、品质提升等方式激活存量价值；四是下功夫抓好系统治理和基层治理，发挥好“一委一办一平台”作用，推动“城市管理进社区”“物业服务进家庭”，推进城市治理现代化。（来源：经济观察网）

央行：

11月11日，央行发布2025年第三季度中国货币政策执行报告。报告显示，9月新发放企业贷款和个人住房贷款利率同比分别下降约40个和25个基点。下阶段，中国人民银行将构建多层次、多元化养老金融体系，支持银发经济高质量发展，助力积极应对人口老龄化国家战略实施。强化金融支持提振和扩大消费作用，扩大消费领域金融供给，研究实施支持个人修复信用的政策措施，挖掘释放消费潜力。着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。（来源：中房网）

地方：

据不完全统计，11月份全国超33城出台了稳市场政策，涉及公积金提取、城市更新、鼓励房票安置等方面。据中指研究院数据显示及预测，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。（参考：中指研究院）

2025年11月房地产行业舆情态势

行业舆情声量/情感分布

艾普思舆情大数据监测系统显示，11月，涉及房地产行业的舆情声量为14,413,832篇次，较上月小幅下降（10月舆情声量17,722,787篇次），日均声量达480,461篇次。其中，声量极值出现在11月21日（单日声量599,924篇次），主要受《成都楼市新规：允许自持租赁住房转为商品住房上市交易》《北京修订商品房销售合同今起向社会公开征求意见》等报道的影响。

图1：2025年11月中国房地产行业舆情声量走势图

从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“住房供给”“房屋质量”“土地拍卖”等热点话题。

11月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量991,592篇次，占比达6.88%，涉及话题“万科：公司所持贝壳股票已经全部出售”“碧桂园子公司及多位负责人被出具警示函”等。

图2：2025年11月中国房地产行业舆情情感分布

行业舆情声量来源/媒介分布

11月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为短视频，达37.58%，舆情声量为5,416,797篇次；其次为微博，舆情声量达3,603,139篇次，占比25.00%；排名第三的是APP，舆情声量3,517,688篇次，占比24.40%；其他媒介中，网页、新闻、微信等媒介的总占比达13.02%，舆情声量为1,876,208篇次。

图3：2025年11月中国房地产行业舆情总量媒介分布

11月房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达41.90%，舆情声量为415,522篇次；其次为短视频，舆情声量达262,535篇次，占比26.48%；排名第三的是微博，舆情声量达146,468篇次，占比14.77%；其他媒介中，网页、新闻、微信等媒介的总占比达16.85%，舆情声量为167,067篇次。